专家解读 | 李宇嘉：“3米层高”——拓宽“好房子”新赛道

在3月9日下午举行的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹在回答建设“好房子”有关问题时表示，将住宅层高标准调整为不低于3米。

关于“好房子”，近年来一些地方积极探索，比如在一些改善型住房项目中增加了封闭或敞开式阳台，部分面积不计入容积率；套内面积比较大的住宅，在起居室设置挑空空间；在小区入口、入户大厅或沿街、街角的首层配建邻里共享公共空间等。

这些项目一经问世，就受到了百姓的欢迎。经第三方数据统计，各地探索的“好房子”项目去化率比其他项目高出不少。这说明，一方面，过去城市化快速推进时期，为解决“有没有”住房问题而建设的很多房子，确实无法完全满足现在的住房需求；另一方面，居民在解决了基本住房需求后，改善性住房的需求很迫切。

正是基于各地在具体项目中的实践和探索以及住房城乡建设部近年来在各地对市场需求新特征、新变化的调研，基本了解掌握了市场对“好房子”的需求维度，因此，新修订的《住宅项目规范》，调整优化了层高等标准。这意味着，施行多年的层高“国标”将迎来改变，也意味着大家将拥有更大且更舒适的居住空间。

“3米层高”，支持多样化、个性化的装修设计。现在，新进入市场的购房人群往往是“90后”“00后”，他们崇尚个性色彩浓厚的装修风格和空间布局，比如设计夹层、阁楼以及开放式厨房、半开放式阳台等。层高提高以后，不仅能支持这些新的设计需求，而且单位空间可以利用得更加充分且不失空间视角上的宽敞感。

“3米层高”，为新建筑设备、材料的投入创造了条件。当前，居民对于提升居住舒适度的新建筑设备、设施的需求增加，比如新风系统、中央空调等。特别是，很多原来不设置保暖设施的中部、西南地区，现在也开始铺设地暖、壁暖等。住宅层高提高以后，套型内获得更大的空间，可以为这些建筑设备、新型材料的投入、装饰安装等，提供了更大的空间。

“3米层高”，为隔音、降噪、防震、防水等居住舒适和安全创造了空间。楼板、地板、墙体增加一定厚度或使用特殊的防水、减震材料后，可以达到降噪、防震、防水等良好效果，创造安静舒适的环境。